【龍口新聞】精神病患者購房　合同被確認無效

無民事行為能力人所實施的民事行為從開始起就無法律效力，無效的法律行為從行為開始起就無法律約束力。近日，龍口法院為一名上海籍無民事行為能力人確認購房合同無效并退回6萬元預付款。因其本人及家屬均在上海，龍口法院通過視頻、傳真等通訊工具辦理了手續(xù)，免除對方的舟車勞頓。

上海一市民預交6萬元龍口購房

因看中龍口市投資環(huán)境及房地產(chǎn)升值空間，家住上海浦東新區(qū)的唐某，于去年預交6萬元購買了龍口市某房地產(chǎn)公司出售的商品房一套。

今年四月份，唐某的父親得知此情況后，即通過快遞向龍口法院立案庭郵寄了起訴材料，要求確認唐某與某房地產(chǎn)公司簽訂的購房合同無效并退回6萬元預付款。

購房者患有精神疾病，無民事行為能力

通過訴狀法官得知，原來，20多歲的唐某患有精神疾病，早在2009年即被上海市浦東新區(qū)人民法院宣布為無民事行為能力人。唐某的母親早已去世，父親身患重病，唐某購房的6萬元預付款原是父親給她的生活費，以供她日后生存下去。沒想到女兒卻將這些生活費當作了買房的投資款，讓父親非常震驚和擔憂，所以趕緊準備了材料給龍口法院寄過來，希望法院能從中調(diào)解，將預付款索回。

得知這個特殊情況后，立案庭立即通過電話聯(lián)系到唐某的父親，但是電話一直無法接通，且因提供的地址不具體，該院通過快遞寄回去的材料也被退回，案件一時陷入僵局。

法院確認購房合同無效，退回6萬元預付款

正在此時，同住上海浦東新區(qū)的蘇某前來龍口法院立案，立案庭工作人員遂拜托蘇某回到上海后，按照提供的地址尋找唐某的父親。蘇某回到上海后，幾經(jīng)周折終于找到了唐某的父親。立案庭工作人員遂與唐某父親溝通后為其辦好了立案手續(xù)，并將相關情況記載在案件風險評估表上。

考慮到唐某的情況，辦案法官決定運用科技手段審理此案，避免唐某父親來回長途奔波。通過視頻、傳真等辦公設備，法官仔細核對了原、被告的身份，核查了相關證據(jù)，通過與原、被告多次電話溝通最終達成調(diào)解協(xié)議，雙方簽訂的購房合同無效，某房地產(chǎn)公司退還6萬元預付款。

無民事行為能力人的民事行為從開始起就無法律效力

辦案法官認為，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五十八條規(guī)定，無民事行為能力人實施的無效民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。在本案中，唐某因患有精神疾病，被上海法院系統(tǒng)宣布為無民事行為能力人，所以其簽訂的購房合同無效，房地產(chǎn)公司應退還購房預付款。